Schönes Einfamilienhaus mit Garten in ruhiger Lage!

 

Objektdaten für Objekt-Nr 20014-A-14133
Wohnfläche (ca.) 135 m²
Anzahl Zimmer 5
Baujahr 1979
Energieausweis Baujahr 1979
Energieausweis gültig bis 16.06.2017
Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)] 126
Provisionspflichtig Ja
Garagenanzahl 1
Zustand gepflegt

Lagebeschreibung

Profitieren Sie von der zentrumsnahen Stadtlage, die es Ihnen ermöglicht, viele Dinge des täglichen Lebens fußläufig zu erledigen. Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Busbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt.

Waldbröl ist eine Stadt mit viel Potential. Als Mittelzentrum der Region bietet die Stadt eine große Bandbreite an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Eine der großen Attraktionen des oberbergischen Landes ist der zweiwöchentlich stattfindende traditionelle Vieh- und Krammarkt, der an einem Morgen bis zu 15.000 Besucher zählt. Das kulturelle und gesellschaftliche Leben wurde im Jahr 2010 durch das Europäische Institut für Angewandten Buddhismus (EIAB) bereichert.

Alle Schultypen sind vertreten. Die medizinische Versorgung ist sehr gut und wird durch das ansässige Kreiskrankenhaus abgerundet.

Unmittelbar vor den Stadttoren liegt das Nutscheid, das größte zusammenhängende Waldgebiet im Bergischen Land. Im Herbst 2015 wurde hier der ca. 7,5 ha große Naturerlebnispark Panarbora eröffnet, eine einzigartige Kombination von Natur, Vergnügen und Umweltbildung.

Objektbeschreibung

Das gepflegte Ein-/Zweifamilienhaus in Fertigbauweise mit insgesamt ca. 135 m² Wohnfläche wurde 1979 auf einem 839 m² großen Grundstück in zentrumsnaher Lage von Waldbröl erbaut.

Im Kellergeschoss befinden sich ein Keller- sowie ein Hobbyraum. In einem weiteren Raum befindet sich die Öl-Zentralheizung, außerdem gibt es einen Vorratsraum sowie einen Raum für den Öltank. Ebenfalls gibt es ein WC und eine Dusche im Keller sowie einen Raum in dem Platz für eine Sauna wäre.

Das Erdgeschoss teilt sich auf in Diele/Flur, Küche, Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Kinderzimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die schön angelegte Terrasse.

Das Dachgeschoss verfügt über ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit französischem Balkon, eine Garderobe, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein kleines Bad mit Dusche.

Ausstattung

Beheizt wird das Wohngebäude mit mittels einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2002, das Haus verfügt über isolierverglaste Holzfenster, im Dachgeschoss wurden zusätzlich zwei Kunststofffenster verbaut.

Die Fußböden sind ausgelegt mit Laminat und Fliesen.

Für Ihr Auto steht eine Garage zur Verfügung, außerdem gibt es Außenstellplätze.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 16.06.2017
Endenergieverbrauch Wärme: 126 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Öl
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1979

Sonstiges

Die Stadt Waldbröl liegt mit knapp 20.000 Einwohnern zentral im südlichen oberbergischen Kreis (Nordrhein-Westfalen) in einer landschaftlich schönen, waldreichen Mittelgebirgslage.

Waldbröl ist eine Stadt im Aufbruch! Die jüngsten Entwicklungen gehen dahin, die Stadt in den nächsten Jahren als Wirtschaftsstandort, Wohnort und Ausflugsziel noch attraktiver zu gestalten.

Waldbröl hat eine gute Verkehrsanbindung. Profitieren Sie von einer hervorragenden Busverbindung in sämtliche Richtungen. Mit dem Bus können Sie u.a. zum 10 km entfernten Bahnhof in Schladern fahren (Bahnverbindung Richtung Siegen/Köln/Aachen). Die Autobahnanschlüsse der A4 (Richtung Köln-Olpe), der A3 (Richtung Köln-Frankfurt) sowie der A 560 (Richtung Bonn) erreichen Sie in ca. 20 bis 30 Fahrminuten.

Die nächstgelegenen Großstädte sind Siegen (ca. 47 km), Bonn (ca. 50km) und Köln (ca. 65 km).

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch EUR 3.570,- inkl. MwSt.

Provision

3.57 %


Anfrage senden

 

Raves Immobilien RDM
Alexander Raves
Hans-Luther-Allee 21
45131 Essen Rüttenscheid
Tel: +49 201 252 700