Gewerbeimmobilie mit zwei Einheiten in stark frequentierter Lage - Fußgängerzone Königswinter

 

Thekenbereich

Thekenbereich
Objektdaten für Objekt-Nr 20014-B-14123
Mieteinnahmen (Soll) 20.400,00 EUR
Anzahl Gewerbeeinheiten 3
Anzahl Zimmer 4
Befeuerungsart Gas
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)] 251
Energieausweis gültig bis 25.11.2019
verfügbar ab n.V.

Lagebeschreibung

Aus Altersgründen wird diese einmalige Gewerbeimmobilie, die sich in der direkten Fußgängerzone von Königswinter und in unmittelbarer Rheinnähe befindet, verkauft.

Durch eine gut ausgebaute Infrastruktur ist Königswinter mit der Deutschen- Bundesbahn, der S-66 oder dem PKW schnell zu erreichen. Die nächste Haltestelle der S-66 und der Bahnhof sind in ca. 5 Gehminuten zu erreichen. Die Autobahnen A3, A560, A59, A565 befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Objektbeschreibung

Die Gewerbeimmobilie, die sich im Erdgeschoss eines Wohn-/Geschäftshauses befindet, welches im Jahre 1951 errichtet wurde, besteht aus zwei unabhängig voneinander getrennten Ladenlokalen.

Ladenlokal Nr. 1 (EG links):

Im Ladenlokal Nr. 1 befindet sich derzeit eine Pizzeria mit gut ausgestatteter Gastronomieküche, Personal WC, Damen- und Herren WC, Kühlraum sowie verschiedenen Lagerräumen und einem separaten Kellerbereich. Die Pizzeria verfügt über einen großzügigen modernen Thekenbereich und verschiedene gut eingerichtete Gasträume mit ca. 60 Sitzplätzen. Im Außenbereich befinden sich weitere 40 Sitzplätze. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 119 m².

Ladenlokal Nr. 2 (EG rechts):

Das Ladenlokal Nr. 2, welches sich durch eine große Glasfront zur Straßenseite auszeichnet, ist derzeit als Thai-Massagestudio für eine monatliche Kaltmiete von EUR 700,- vermietet. Im vorderen Teil befinden sich zwei große Massage-Liegen sowie weitere Wellnessbereiche. Im hinteren Teil sind WC, separate Dusche, Küche- und Wohnraum vorhanden. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 91 m².

Ausstattung

Das Gebäude wird mittels Erdgas (Brennwertkessel) beheizt. Die Böden in beiden Einheiten sind mit Feinsteinzeugfliesen ausgelegt.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 25.11.2009
Endenergiebedarf Wärme: 251 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Baujahr: 1951

Provision

3.57 %

Thekenbereich
Küche
Gastraum vorne
Gastraum hinten

Anfrage senden

 

Raves Immobilien RDM
Alexander Raves
Hans-Luther-Allee 21
45131 Essen Rüttenscheid
Tel: +49 201 252 700