Gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage - Oberhausen-Marienviertel!

 

Ansicht Straßenseite

Ansicht Straßenseite
Objektdaten für Objekt-Nr 20056-2555
Mieteinnahmen (Ist) 38.658,96 EUR
Wohnfläche (ca.) 340,90 m²
Sonstige Fläche (ca.) 149,40 m²
Anzahl Wohneinheiten 5
Befeuerungsart Fernwärme
Energieausweis Baujahr 1974
Energieausweis gültig bis 08.10.2018
Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)] 157
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatzart Garage
verfügbar ab sofort
Zustand gepflegt

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in sehr zentraler Lage im Stadtteil Oberhausen-Marienviertel. Die Innenstadt von Oberhausen und das bekannte Centro liegen jeweils nur ca. fünf Autominuten entfernt. Das Centro bietet den Besuchern neben ca. 119.000 m² Verkaufsfläche und der Coca-Cola-Oase, die mit 1.100 Plätzen der zweitgrößte Food-Court Europas ist, eine besonders im Sommer sehr beliebte Flaniermeile mit zahlreichen Restaurants und Cafés. Auf dem Centro-Gelände und in unmittelbarer Nähe befinden sich außerdem eine Reihe touristischer Attraktionen, zum Beispiel als Multifunktionshalle für Großveranstaltungen die König-Pilsener-Arena, als Freizeitpark für Familien der Centro-Park, ein Multiplex-Kino, die Heinz-Schleußer-Marina mit dem Sea-Life-Aquarium und dem Freizeithafen, als Ausstellungshalle und Aussichtspunkt der Gasometer Oberhausen, als Museum, Galerie und Veranstaltungszentrum das Schloss Oberhausen, als Musical-Theater das Metronom Theater sowie das 2009 eröffnete Erlebnisbad AQUApark. Weitere Attraktionen, wie etwa das Legoland Discovery Centro oder der Sea Life Abenteuer Park wurden im Frühjahr
2013 eröffnet. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal. Die Autobahnauffahrten zur A40 in Richtung Essen bzw. Duisburg sind in wenigen Minuten erreichbar. Mit dem Bus (Haltestelle Mülheimer Straße ca. 400 Meter) gelangt man schnell in Richtung Hauptbahnhof bzw. Centro und Sterkrade. Die Entfernung zum Hauptbahnhof beträgt ca. einen Kilometer. Tägliche Einkäufe können z.B. in dem in etwa 10 Fußminuten entfernten Penny-Markt auf der Mülheimer Straße erledigt werden.

Objektbeschreibung

Im Haus befinden sich fünf gut geschnittene Mietwohnungen und eine seit 1998 vermietete Zahnarztpraxis. Die Netto-Mieteinnahmen betragen jährlich EUR 38.658,96, wobei eine Garage derzeit nicht vermietet ist. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne Innenaufnahmen zur Verfügung.

Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1974 in dreigeschossiger Massivbauweise vollunterkellert und mit Satteldach erstellt. Die Bausubstanz und der Pflegezustand können als gut bezeichnet werden.

Ausstattungsmerkmale:

- Fernwärmeheizung
- zentrale Warmwasserversorgung
- Aluminium- und Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
- Waschküche mit separaten Anschlüssen für Waschmaschinen und Trockner
- sehr gepflegtes helles Treppenhaus
- Türsprechanlage

Sonstiges

Gerne senden wir Ihnen zunächst unser Exposé. Bitte teilen Sie uns hierzu Ihre Anschrift mit.

Bei dem Verkauf der Immobilie handelt es sich um ein Gemeinschaftsgeschäft der Firmen Xcorp Immobilien GmbH und Raves Immobilien. Die vom Käufer zu leistende Provision beträgt 4,76 % (inkl. 19 % MwSt.) vom Kaufpreis, fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.

Provision

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Raves Immobilien RDM
Alexander Raves
Hans-Luther-Allee 21
45131 Essen Rüttenscheid
Tel: +49 201 252 700