Gepflegtes 3-Familienhaus in ruhiger, zentrumsnaher Waldrandlage von Hohenlimburg - 2 Garagen!

 

Der Eingangsbereich

Der Eingangsbereich
Objektdaten für Objekt-Nr 172732-5421
Wohnfläche (ca.) 250 m²
Grundstücksfläche (ca.) 568 m²
Anzahl Zimmer 11
Baujahr 1975
Energieausweis Baujahr 2000
Energieausweistyp Bedarf
Energieeffizienzklasse F
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Garagenanzahl 2
verfügbar ab sofort

Lagebeschreibung

Hohenlimburg - Zentrum
Hohenlimburg, bekannt durch seine Schlossfestspiele, ist es der größte und attraktivste Vorort von Hagen mit eigenem Stadtkern. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z. B. ein neuer REWE und Aldi-Markt, Friseure, Gastronomie, CafeŽs, Textilbedarf, Kindergärten, Schulen, Banken, Ärzte und Apotheken sind hier vorhanden. In unmittelbarer Nähe des Zentrums befinden sich vielfältige öffentliche Verkehrsmittel mit Bus-und Bahnverbindungen.
Die Innenstadt von Hagen erreichen Sie über die A 46 in ca. 8- und Dortmund ca. in 20 Autominuten.
Das Freizeitangebot ist interessant und reichhaltig. Die gesamte Freizeitpalette, von Wassersport über Tennis bis zum Radfahren und Wandern, hält Hohenlimburg für Sie bereit.

Objektbeschreibung

In sehr ruhiger, aber dennoch fußläufiger Nähe zum Zentrum Hohenlimburg liegt dieses gepflegte Mehrfamilienhaus. Aus Altersgründen wird dieses Gebäude komplett leergezogen, somit ist es sowohl als Mehrgenerationenhaus, als auch für Anleger interessant, da man die Mieterstruktur selbst bestimmen kann. Weiterhin ist das Haus bereits in 4 Eigentumswohnungen aufgeteilt, d.h. es existiert eine Teilungserklärung. Hierdurch ist die weitere Nutzung / Verwertung dieser Immobilie sehr flexibel. Die Wohnungen im EG und im OG haben eine Größe von jeweils 77m², im DG von 64m² und das Appartement im UG von 32m². Das Kaufgrundstück hat eine Größe von 568m², wobei der hintere Gartenbereich von einer ausgeprägten Hanglage gekennzeichnet ist. Von dem am Waldrand gelegenen Gartenhaus genießen Sie allerdings einen wunderschönen Blick über Hohenlimburg. Neben dem Gebäude befinden sich zwei Garagen mit Überlänge und elektrischem Torantrieb (Sektionaltor). Die rechte Garage verfügt zudem noch über eine Grube.
Sie betreten das hell und freundlich gestaltete Treppenhaus und gelangen von hier aus sowohl in die fünf im hinteren Teil gelegenen Kellerräume, als auch in das links befindliche Appartement. Diese besteht aus zwei Zimmern und einem Tageslichtbad.
Die Wohnung im Erdgeschoss hat drei Wohn-Schlafräume, eine Küche, ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC. Die sehr große Terrasse ist zum Waldrand und somit nach Süden ausgerichtet. Ein wunderschönes Freiluftzimmer in den Sommermonaten.
Die Wohnung im Obergeschoss hat den gleichen Zuschnitt wie die Wohnung darunter und ist in einem wirklich guten Zustand. Bad, Gäste-WC,
Böden, alles ist geschmackvoll renoviert. Auch hier ist der großzügige Südbalkon ein Ort, an dem man an einem lauen Sommerabend gerne bei einem Glas Wein den Tag ausklingen lässt.
Auch die im Dachgeschoss befindliche Wohnung hat einen guten Zuschnitt, drei Wohn-Schlafzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad und einen Balkon. In dieser Wohnung sind, ähnlich wie in dem Appartement im UG, einige Renovierungsarbeiten notwendig (Wände, Bodenbeläge, Bäder).
Der von der oberen Wohnung aus zu begehende Spitzboden hat Standhöhe und ist gedämmt.
Insgesamt eine Immobilie in beliebter, ruhiger Lage mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten.....lassen Sie sich inspirieren!

Ausstattung

Bauart : Massiv
Dach : Satteldach
Decken : Beton
Haustür : Alu mit Glasausschnitt
Fenster : Kunststoff mit Isolierverglasung
Fenstersicherung : Rollläden
Zimmertüren : Holz
Zargen : Stahlzargen
Innenwände : Verputzt, tapeziert
Bodenbeläge : Fliesen, Parkett, Teppich ( EG + OG ), Fliesen + Teppich ( UG + DG )
Bad UG : Tageslichtbad mit Wanne, Waschtisch und WC
Bad EG : Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC
Bad OG : Modern renoviertes Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch, WC, Bidet und Handtuchheizkörper
Bad DG : Tageslichtbad mit Wanne, Waschtisch, WC und Bidet
Gäste-WC : Tageslicht Gäste-WC im EG und im OG ( modern renoviert )
Heizung : Zentralheizung Gas
Warmwasser : Zentral
Freisitze : Große Terrasse im EG, großer Balkon im OG, Balkon im DG, jeweils plattiert oder gefliest
Keller : fünf Kellerräume, Ausgang zum Garten
Garagen : Zwei links und rechts angebaute, tiefere Garagen, eine mit Grube, elektrisches Sektionaltor
Außenanlagen : Gepflegt, gepflastert, plattiert, Rasen, Sträucher, Gartenhaus

Sonstiges

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 28.04.2017
Endenergiebedarf Wärme: 163 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 2000

Provision

3.57 %

Der ruhige Garten
Die riesige Terrasse der EG-Wohnung
Das Gartenhaus mit traumhaftem Ausblick
Der gediegene Wohnraum im OG
Das Schlafzimmer im OG
Die Küche im OG
Das moderne TL-Bad im OG
Bidet und Glasdusche im OG
Das Gäste-WC im OG
Das helle Treppenhaus mit Marmorstufen
Das Erdgeschoss mit riesiger Terrasse
Das Obergeschoss
Das Dachgeschoss
Das Appartement im UG und der Keller
Das TL-Bad im DG
Der Balkon im DG

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Raves Immobilien RDM
Alexander Raves
Hans-Luther-Allee 21
45131 Essen Rüttenscheid
Tel: +49 201 252 700